SCHWABINGER GERBERHÖFE

„Eleganz zieht den Blick an, Substanz bewahrt den Wert“
– BELLEVUE: München Special, Ausgabe 6/26 - November/Dezember 2026

 

Zwei Häuser aus den Sechzigern. Heute Energieeffizienzklasse A+.

Auf den ersten Blick sind es zwei moderne Wohnhäuser. Sie stehen auf dem Gelände einer ehemaligen Lederfabrik aus dem Jahr 1902 in der Münchner Sailerstraße 11–15 zwischen Luitpoldpark und Olympiapark. Doch was die SCHWABINGER GERBERHÖFE besonders macht, steckt hinter den Fassaden und Wänden sowie unter den Böden. Nach dem Auslaufen des Erbbaurechts ließ das Münchner Familienunternehmen HAUSTEIN IMMOBILIEN die beiden Häuser aus den frühen 1960er-Jahren entkernen und von 2016 bis Ende 2021 grundlegend revitalisieren. Die Gebäude erhielten beispielsweise eine neue Dämmung, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizungen und Glasfaseranschlüsse bis in die Wohnungen.

Heute erreichen beide Häuser die Energieeffizienzklasse A+. Vor der Sanierung lagen sie nach Einschätzung des Eigentümers bei G oder H. Für die Bewohner bedeutet der Umbau daher unter anderem weniger Heizbedarf. Darüber hinaus profitieren sie durch den verbauten Schallschutz von mehr Ruhe. So haben stichprobenartige Messungen gezeigt: Der Mindestschallschutz wird an allen diesen Messpunkten eingehalten. In vielen Fällen wird sogar das Niveau eines erhöhten Schallschutzes erreicht. Das ist keineswegs selbstverständlich, da der erhöhte Schallschutz selbst im Neubau kein Pflichtstandard ist. Außerdem ermöglichen es Wohnungseinzelstationen, Heizung und Warmwassertemperatur in jeder Wohnung separat zu regeln. Für die Trinkwasserhygiene setzte HAUSTEIN auf totraumfreie Leitungen, die Stellen vermeiden, an denen Wasser stehen bleiben kann. 2025 investierte das Unternehmen weitere gut 300.000 Euro in Ladeinfrastruktur für Elektroautos und eine Solarthermieanlage auf dem Rückgebäude.

 

89 Wohnungen. In den Verkauf kommt, was frei wird.

Nach der Sanierung vermietete HAUSTEIN IMMOBILIEN die Ein- bis Vierzimmerwohnungen neu. Seit März 2026 kommen sie nach und nach in den Verkauf. Bestehende Mietverhältnisse laufen weiter. Erst wenn Mieter von sich aus ausziehen, richtet der Eigentümer die frei gewordene Wohnung für den Verkauf her und bietet sie zum Kauf an.

 

Immobilien-PR München: Wie aus einer Pressemitteilung mehrere Medienthemen wurden.

Als ANSCHÜTZ + Company im März 2026 die Pressearbeit für die SCHWABINGER GERBERHÖFE übernahm, hatte der Auftraggeber eine Pressemitteilung zum Vertriebsstart geplant. Sie sollte potenzielle Wohnungskäufer erreichen. Wir schlugen vor, die Meldung als Interview anzulegen, das zwei Zielgruppen und damit verschiedene Medien anspricht: Wohnungssuchende und Projektentwickler. Nadine Anschütz sprach mit dem geschäftsführenden Gesellschafter Maximilian Münch darüber, warum HAUSTEIN beide Häuser erhalten hat und welche Vorteile die Bewohner dadurch gewinnen. Für Projektentwickler und Eigentümer stand eine andere Frage im Mittelpunkt. Wie und mit welchem Aufwand lässt sich ein Wohnhaus aus den Sechzigern nach dem Leerzug so erneuern, dass es heutigen energetischen Anforderungen und den Ansprüchen der Bewohner gerecht wird?

 

Zehn Redaktionen. Für jede ein eigener Themenvorschlag.

Ergänzend zur Pressemeldung empfahlen wir einen persönlichen Media Pitch. In Abstimmung mit HAUSTEIN wählten wir zehn Redaktionen aus und schlugen ihnen per Telefon und E-Mail jeweils eigene Themen vor. Für den immobilienmanager ging es darum, wann sich Bestandserhalt rechnet. BELLEVUE griff die Frage auf, woran Käufer eine hochwertig sanierte Wohnung erkennen. Für die Tagespresse rückten wir teilweise aktuelle, lokalpolitische Themen in den Vordergrund. Den angesprochenen Bau- und Architekturmedien bereiteten wir die spezifischen Sanierungsarbeiten auf und Nachhaltigkeitsmedien die Themen Energiegewinnung und ökologisch sinnvoller Hitzeschutz.

Aus dem ursprünglichen Auftrag entstanden so vier Gastbeiträge und -interviews, ein Newslettertext sowie das Konzept für einen Podcast mit BELLEVUE. Darüber hinaus begleiten wir HAUSTEIN bei der Bewerbung um den immobilienmanager-Award 2027.

Die erschienenen Fach- und Publikumsbeiträge hat HAUSTEIN auf der Unternehmenswebsite und auf der Website der Schwabinger Gerberhöfe verlinkt. Damit bekommen beide Websites redaktionelle Referenzen, die über den Vertriebsstart hinaus relevant bleiben. Kaufinteressenten können technische und bauliche Details nachlesen. Für die Google-Suche und für KI-Suchen gibt es zusätzliche Online-Fundstellen, die HAUSTEIN und das Projekt mit Themen wie Bestandserhalt, Schallschutz und energetischer Sanierung verbinden.

 

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