Kirschgelände (heute: Kirschgärten)

„Bauen in neuem Maßstab“
– Süddeutsche Zeitung, 16.07.2020

 

Kirschgärten München: Vom Industrieareal zum Stadtquartier

Ein historisches Industrieareal wird neu erfunden – und damit auch ein ganzer Stadtteil. Im Münchner Bezirk Allach-Untermenzing entsteht bis 2030 auf dem ehemaligen Kirschgelände das Stadtquartier Kirschgärten. Entwickelt wird es von der ALLPG Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG, einem Joint Venture der ECKPFEILER Immobilien Gruppe GmbH und der BÜSCHL Unternehmensgruppe.

Das rund 12 Hektar große Areal liegt im Münchner Nordwesten, direkt an der S-Bahnlinie zwischen den Haltestellen Allach und Untermenzing. Seit Gründung des Dampfsäge- und Hobelwerkes „Theodor Kirsch & Söhne“ im Jahr 1892 wird es als Gewerbe- und Mischgebiet genutzt – in den vergangenen Jahrzehnten vorrangig von Logistikunternehmen. Dabei ist es gleichzeitig von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnvierteln umgeben.

 

Musterbeispiel für ressourcenschonende Stadtentwicklung

Mehr als 100 Jahre war das Gelände zu 100 % versiegelt. Um nun Platz für das neue Quartier zu schaffen, werden sämtliche Bestandsgebäude abgetragen. Allerdings passiert das nicht im Schnellverfahren, sondern Schritt für Schritt. Denn das Abbruchmaterial wird aufwendig sortiert, geprüft und recycelt. Dadurch können große Teile direkt in den Neubau zurückfließen. Allein schon durch dieses Vorgehen entsteht ein Musterbeispiel für ressourcenschonende Stadtentwicklung.

 

Nachhaltigkeit, die man sieht und spürt

Neben ca. 1.500 Wohnungen, die überwiegend in Holzhybrid-Bauweise und für unterschiedliche Einkommens-, Nutzer- sowie Altersgruppen gebaut werden, entstehen eine dreizügige Grundschule mit Sporthalle und Freisportanlage, vier Kitas, ein Quartiersplatz mit Café sowie Nahversorgung und kleine Gewerbeeinheiten.

Zugleich wächst in dem bisherigen Gewerbegebiet ein grünes Zentrum. So sind 60.000 m² Grünflächen geplant, davon rund 24.000 m² öffentlicher Landschaftspark. Etwa 400 neue Bäume, Gemeinschaftsdachgärten und bepflanzte Freiflächen machen das Quartier lebenswert. Während Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern Strom erzeugen, sorgen Grundwasserwärmepumpen für nachhaltige Energie.

Darüber hinaus wird Mobilität neu gedacht. So schaffen eine neue Bushaltestelle, eine Mobilitätsstation mit Sharing-Angeboten und ein Radschnellweg eine direkte Verbindung in die Stadt – und ermöglichen gleichzeitig ein autofreieres Leben im Quartier.

 

Wettbewerb als Impuls für Qualität

Damit die besten Ideen zusammenkommen, lobte die ALLPG gemeinsam mit der Landeshauptstadt München einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb aus. Insgesamt zwölf Teams aus dem In- und Ausland reichten ihre Entwürfe ein. Im Juli 2020 setzte sich das Konzept von Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht München durch, das die Grundlage für das Bauleitverfahren bildet.

Für die Gestaltung der Freiräume zeichnen wiederum die Landschaftsarchitekten von Keller Damm Kollegen bzw. Uniola Landschaftsarchitektur Stadtplanung verantwortlich. Dadurch wird gewährleistet, dass nicht nur die Architektur, sondern auch die Grünflächen höchsten Ansprüchen genügen.

 

PR-Agentur für Stadtquartiere: Projekte sichtbar machen

ANSCHÜTZ + Company begleitete die Wettbewerbsentscheidung und die Ausstellungseröffnung im Juli 2020. Ziel war es, Architektur- und Konzeptdetails sichtbar zu machen, Journalisten für die Berichterstattung zu gewinnen und dadurch die öffentliche Wahrnehmung des Projekts nachhaltig zu schärfen.

 

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